俄罗斯人重金在伦敦炒“学区房” 只为娃的教育?国际

2018-09-16    来源:网络    编辑:新闻在线
原标题:俄罗斯人花重金在伦敦炒“学区房”,只是为了娃的教育?近日,在伦敦炒房的俄罗斯家长们引起关注。据《商业时报》,近日,莱坊地产经纪公司的一份报告显

  原标题:俄罗斯人花重金在伦敦炒“学区房”,只是为了娃的教育?

  近日,在伦敦炒房的俄罗斯家长们引起关注。

  据《商业时报》,近日,莱坊地产经纪公司的一份报告显示,去年一年,海外家长花了大约20个亿购买伦敦学校附近的优质房产,其中不少人来自俄罗斯。

  伦敦房地产价格长期以来一直受到外国投资的影响。在2016年英国决定“脱欧”后,房价增长有所放缓,在过去的三年,伦敦的房价已经下跌了10%到20%,

  然而,较低的房价和疲软的英镑似乎反而吸引了外国家长在伦敦购房。

  莱坊房地产代理公司的全球研究主管贝利说:“教育是推动因素,就其对全球市场的吸引力而言,这一领域几乎不受英国脱欧的影响。”

  旅居伦敦的寡头集团

  在威廉王子夫妇所居住的肯辛顿宫背后,有一条“亿万富翁街”,这里汇聚了伦敦顶级富豪的私人住宅,是伦敦乃至全世界最昂贵的街道之一。

  汽车在这里安静而缓慢地通过,街道旁所有房屋的私人保安对其进行严密监控并禁止行人摄影。

  位于该街道的16号房屋是维多利亚时代建造的豪宅,拥有15间房间。切尔西足球俱乐部老板罗曼·阿布拉莫维奇于2009年以9700万英镑的价格将其买下。

  长期以来,伦敦是包括俄罗斯在内的东欧寡头们的避风港。

  苏联解体后,俄罗斯的外交与经济都陷入困顿之中,时任总统叶利钦提出了国有企业私有化计划。

  1995年,俄罗斯政府推出“债转股计划”,即私人资本家向政府提供贷款,就能获得一部分国有企业股份。

  在这波私有化浪潮中,一些私人资本家将之前被苏联工业部门把控的国有企业收入囊中而一夜暴富,成为俄罗斯寡头。这些寡头将部分资金转移至海外房产市场。

  2013年,乌克兰危机的爆发再一次加快了寡头们购置海外房产的步伐。

  乌克兰亲俄派总统亚努科维奇在2013年中止与欧盟签署的政治和自由贸易协议,欲强化和俄罗斯的关系,导致乌克兰国内的亲俄派和亲欧派发生冲突。

  乌克兰危机爆发后,许多富裕的俄罗斯人和乌克兰人将现金转移到伦敦的房产市场。据英国《金融时报》,东欧寡头当时利用伦敦的房产市场躲避政府对其资本的制裁。

  2013年,俄罗斯人成为购买伦敦100万英镑以上豪宅的头号买家。《纽约时报》称,俄罗斯在过去几年中将伦敦最富裕地区的房价炒得上涨了50%。

  国际反贪组织“透明国际”曾表示,该组织已发现价值44亿英镑的英国房产属于可疑财富,其中五分之一由俄罗斯人拥有。

  近年来,寡头资金的涌入引起英国等西方国家政府的关注,并开始呼吁提高房产所有权的透明度。

  进军海外的俄罗斯中产

  据《卫报》,实际上,苏联解体时不只是寡头一夜致富,所有住在政府公寓的人都以非常低廉的价格买了房,一夜之间创造出了“有产阶级”,81%的俄罗斯人成为自住业主。

  近年来,莫斯科市中心的房价持续走高,许多当地人开始出售房产,并搬到莫斯科周边的国家或海外度假胜地居住,而旧街区则被拆除并重建为供新兴中产阶级居住的豪华公寓。

  俄罗斯拥有一个快速壮大的中产阶级群体。2014年,财富超过100万美元的俄罗斯家庭数量增长了18.5%,这些家庭有很多可支配收入,热衷于海外投资。

  一些俄罗斯人为了躲避漫长而寒冷的冬天选择在海外购置房产,另一些人则是为了对抗由于过度依赖石油和天然气而导致的周期性经济危机,对于这些人而言,伦敦富人区的砖头比俄罗斯卢布更值得信赖。

  据《纽约时报》,2008年至2015年期间,英国政府向约700名俄罗斯公民发放了投资签证,每位公民都为此砸了200万英镑。

  根据俄罗斯房地产网站Idinaidi的排名,英国在最受欢迎的购房地中排名第十,除了英国,保加利亚、西班牙、法国和美国也是俄罗斯人的热门选择。

  但是,该网站首席运营官称,英国是中上层阶级购房的首选目的地之一。

  一位在莫斯科生活了20年并从事房地产工作的Kim Waddoup称,英国的旅游业和教育系统颇具吸引力。俄罗斯人非常喜欢英国的公立学校,过去10年中,俄罗斯人为购买英国“学区房”趋之若鹜。他说:

  “有些俄罗斯人在英国购房是为了教育他们的孩子。在某些程度上,他们也把它视为养老金,90年代养老金系统崩溃,人们失去了所有的积蓄,为了以防万一,把钱带到国外成为一种趋势。”

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